פרוייקט ראשון מסוגו בישראל: דירות מאובזרות להשכרה

פרויקט מגורים ייחודי וראשון מסוגו בישראל: דירות איכותיות להשכרה לטווח ארוך: "הפרדס" – בכפר גנים בפ"ת

הדירות מושכרות ברמת גימור גבוהה במיוחד: כולל מטבח

תוצרת איטליה המאובזר במקרר, תנור, כיריים, מדיח

וכן מיזוג אוויר, ארונות קיר ואביזרי תאורה

ההשקעה בפרויקט נאמדת  בלמעלה מ- 100 מיליון ₪

 

הפרדס - כפר גנים

מחירי הדירות הגואים מחד והעדר מלאי של דירות להשכרה מאידך הם הקרקע שעליה צמח פרויקט "הפרדס" – דירות מגורים להשכרה.

חברת  בן שחר נכסים בע"מ,  זיהתה את הצורך הקיים בשוק לדירות איכותיות שיושכרו לטווח ארוך, ברמת אבזור מלאה וגבוהה, בעלויות מקובלות בשוק, תוך הבטחת רמת אחזקה גבוהה וטיפול מקיף בצרכי הדיירים.

פרויקט המגורים "הפרדס", נמצא בלב שכונת כפר-גנים ג' בפ"ת, אחת מ-5 שכונות המגורים המבוקשות בישראל. הפרויקט ממוקם סביב פארק ונהנה משטח ירוק רחב ידיים והוא יוקם בהשקעה הנאמדת במעלה מ – 100 מיליון ₪, רובם מהון עצמי. 

הפרויקט כולל  56 דירות:  4 בניינים, 8 קומות, 14 דירות לבניין בסה"כ ו- 2 מעליות נוסעים. לכל בניין חניון שמור עם מחסום, לובי כניסה ממוזג ומעוצב באופן ייחודי.

בפרויקט דירות 4 חדרים בגודל 115 מ"ר נטו + מרפסת גדולה, 5 חדרים בגודל 130 מ"ר נטו + מרפסת גדולה ודופלקס גדול של 8 חדרים, בשטח 240 מ"ר נטו + מרפסת גדולה מאוד. לכל דירות ה-4 ו-5 ח' 2 חדרי אמבטיה ושירותים וחדר שירותים נוסף לאורחים. בדירות הכנה לתקשורת ולמערכת קולנוע ביתית. לכל דירה חנייה או 2, מטבח גדול תוצרת איטליה המאובזר במקרר, תנור, כיריים ומדיח  וכן מיזוג אוויר, ארונות קיר ואביזרי תאורה.

 כאמור: הדירות מושכרות ברמת הגימור הגבוהה ביותר, וכל שנדרש ע"מ  להיכנס הוא הציוד והריהוט האישי של כל דייר ודייר.

הפרויקט ינוהל ע"י חב' ניהול, כשבמתחם קיימת נוכחות קבועה של "אב-בית" שייתן מענה לכל צרכי התחזוקה: הן בשטחים הציבוריים והן לדירות עצמן. למתחם צוות תחזוקה, ניקיון וגינון שישמור על רמת אחזקה גבוהה, ויוכל לפתור בעיות ותקלות 24 שעות ביממה.

מתוך הבנת צרכי השוכרים, השכירויות בפרויקט יערכו לטווח ארוך ומחירי השכירות יהיו כמקובל לדירות דומות בכפר-גנים ג' בפתח-תקווה, לדוגמא: דירת 4 חדרים בגודל 115 מ"ר נטו + מרפסת תעלה 5,400 ₪ לחודש, דירת 5 חדרים בגודל 130 מ"ר נטו + מרפסת תעלה 6,000  ₪ לחודש ודופלקס של 8 בשטח של 249 מ"ר נטו + מרפסת גדולה תעלה 9,000  ₪ לחודש.

את הפרויקט תכננה האדריכלית קיקה ברא"ז שלה פרויקטים רבים ברחבי הארץ ביניהם: מגדלי שרונה בת"א, סוהו ת"א, נווה גד, פרויקט במשתלה בת"א ועוד. את עיצוב פנים הדירות תכננה המעצבת מנדי גוטמן שתכננה את מרכזי דיאדה השונים, חנויות, משרדים, דירות ובתים פרטיים רבים.

את הפרויקט בונה חב' פדלון להשקעות ולבנייה, חברה המתמחה בבניית בתי מלון, מעונות סטודנטים, בניינים לשימור ומרכזים מסחריים. את השיווק בפרויקט תבצע חברת א.ב תלתן יזמות בע"מ באמצעות מאיה גולדהירש.

 את שיווק הפרויקט תבצע מאיה גולדהירש בעלת חברת א.ב תלתן יזמות בע"מ.

אכלוס הדירות יחל במאי 2014.

בן-שחר נכסים בע"מ – החברה היזמית:

בן-שחר נכסים בע"מ היא חברה משפחתית, חלק ממארג חברות העוסק בתחום הנדל"ן המניב. ראשית עסקי המשפחה החלו עם קום המדינה, כשההון הראשוני הושקע בבניינים בתל-אביב ובשטחי פרדסים בפתח-תקווה. עם השנים גדלו עסקי המשפחה, נרכשו נכסים וקרקעות נוספים וכיום, הפעילות העסקית מחולקת ל- 3 תחומים:

"בן-שחר נכסים" בע"מ הנה החברה המטפלת בנכסי מגורים להשכרה. "מונטיפיורי נכסים" בע"מ העוסקת בהשכרת שטחים מסחריים: משרדים, מחסנים וחנויות.

"פגודה ניהול ואחזקה" בע"מ העוסקת במתן שרותי ניהול ואחזקת מבנים.

בראש הקבוצה המשפחתית עמדו לאה ז"ל ופיני בן-שחר, כיום בן 89, כשמאחוריו שנים של עשייה, הן בשירות המדינה והן בתחום העסקי. פיני בן שחר נחשב למומחה גדול להיסטוריה של מדינת ישראל ואף הוציא 2 ספרים העוסקים בתולדות תל-אביב ונחשבים כאבני יסוד לכל העוסקים בתחום.

את עסקי המשפחה כיום, מנהל רפי בן-שחר, 53, כשבדירקטוריון החברה חברות רוני רגב ונעמי בן שחר אחיותיו.